Неудовлетворительная работа управляющих организаций (УО) — проблема, знакомая многим собственникам. Если диалог с УО не приносит желаемых результатов, а нарушения становятся системными, владельцы квартир имеют право инициировать процесс смены подрядчика. Администрация района предлагает разобраться, как правильно организовать этот процесс.
Когда можно расторгнуть договор
Если договор с управляющей организацией был заключён более года назад, для смены УО достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). В случаях, когда организация управляет домом менее года, владельцам потребуется собрать доказательства неисполнения условий договора. Однако существует исключение: собственники могут расторгнуть договор в любое время, если приняли решение перейти на другую форму управления, например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Как расторгнуть договор
Для успешного принятия решения о смене управляющей организации необходимо, чтобы за это проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме. Алгоритм действий таков:
- Сначала обсудите с соседями ситуацию. Если большинство согласны с необходимостью смены УО, начните поиск и переговоры с новой организацией.
- Проведите общее собрание собственников. На повестку дня вынесите вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
- В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы инициировать процесс перехода.
- Не позднее чем за месяц до расторжения договора уведомьте текущую управляющую организацию о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником просто: скачивайте «Госуслуги Дом» и будьте в курсе всего, что происходит в вашем доме: vk.cc/cR4GCm.